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L'investisseur fait aussi les hypothèses suivantes: le taux d'inflation sera de 2% annuellement, le taux d'inoccupation sera de 3%, le taux d'augmentation des loyers sera de 1. Pour faire simple, en nu, c'est le loyer hors charge annuel, en meublé, il faut déclarer ce que le locataire paye au titre de la location du bien, ce qui inclut en général les charges on peut jouer avec une rédaction particulière pour exclure ces charges , puisque le locataire paye, en réalité, un service clé en main. Je produirai prochainement quatre textes pour couvrir ces concepts en détails ça fait des mois que je vous le promets, je me suis enfin mis à la tâche de les écrire et ce sont définitivement les articles les plus douloureux que j'ai eu à écrire jusqu'à maintenant!
Les travaux ne sont, bien entendu, pas réalisés. D'où l'importance de jouer avec les différentes variables et voir l'impact que ça va avoir sur le rendement. Il y a plusieurs investisseurs avec des poches très profondent.
- Voila un système simple, efficace, rodé associant agence gestionnaire, propriétaire et entrepreneur….
Le rendement réel final sera bien différent malheureusement. Bonjour Tu as été clair, mais tu sembles oublier les prélèvements sociaux CSG, CRDS qui viennent s'ajouter aux impôts sur le revenu. Ils sont passés de 13,5% à 15,5%. D'où l'intérêt de créer du déficit foncier ou du déficit meublé... Pour faire simple, en nu, c'est le loyer hors charge annuel, en meublé, il faut déclarer ce que le locataire paye au titre de la location du bien, ce qui inclut en général les charges on peut jouer avec une rédaction particulière pour exclure ces charges , puisque le locataire paye, en réalité, un service clé en main. Olivier, Super post, comme d'habitude... Post très intéressant et très pédagogique. Je pense que ces distinctions sont nécessaires car il subsiste parfois des écarts importants entre les différents rendements pour un même bien. Anonyme Comment accroitre facilement le rendement locatif… Orpi Sully sur Loire Delta gestion Sully sur loire a mis au point une technique admirable. Les travaux ne sont, bien entendu, pas réalisés. Voila un système simple, efficace, rodé associant agence gestionnaire, propriétaire et entrepreneur….
Post très intéressant et très pédagogique. Taux de rendement de l'immeuble Sans entrer tout de suite dans les détails de ces méthodes, je vous donne quand même le taux de rendement du cas présenté dans l'article ci-haut mentionné. Justement, tu as tout à fait raison. Pour faire simple, en nu, c'est le loyer hors charge annuel, en meublé, il faut déclarer ce que le locataire paye au titre de la location du bien, ce qui inclut en général les charges on peut jouer avec une rédaction particulière pour exclure ces charges immeuble excell, puisque le locataire paye, en réalité, un service clé en main. Lors de l'acquisition de l'immeuble, le propriétaire ne donne pas de mise de fonds. Retourner lire au besoin. D'où l'importance de jouer avec les différentes variables et voir l'impact que ça va avoir sur le rendement. Dans ce cas-ci, j'y suis allé avec les hypothèses de l'investisseur.
